بررسی وضعیت حق فسخ معامله و ابطال سند رسمی با وضع شرط بعد از انجام معامله
برگزار شده توسط
استان سمنان/ شهر دامغان
تاریخ برگزاری
موضوع
بررسی وضعیت حق فسخ معامله و ابطال سند رسمی با وضع شرط بعد از انجام معامله
پرسش
در صورتی که در عقد بیع ثمن مؤجل باشد (برای یک سال طی یک فقره چک پرداخت شده باشد) و قبل از سررسید چک، سند رسمی به نام خریدار تنظیم و مورد معامله به صورت رسمی به خریدار منتقل شده باشد و بعد از انتقال سند، طرفین شرطی را (مبنی بر اینکه چنانچه در سررسید، وجه چک پرداخت نشود بایع حق فسخ معامله را نخواهد داشت) به معامله اضافه و به عنوان الحاقیه به قرارداد عادی اولیه ملحق کنند، آیا در فرض بلامحل بودن چک ثمن در سررسید، بایع حق فسخ معامله و ابطال سند انتقال را دارد؟ در فرضی که معاملات و انتقالات رسمی بعدی صورت گرفته باشد تکلیف معامله ایادی بعدی چیست؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (5) مدنی: اولاً ـ وضع شرط بعد از انجام معامله و حتی تنظیم سند رسمی ناظر به معامله گذشته بلااشکال بوده و متعاملین با توافق یکدیگر می¬توانند حق فسخی را برای هر یک از دو طرف یا ثالث منظور کنند. ثانیاً ـ با تحقق شرایط اعمال خیار، چنانچه در لحظه اعمال خیار، مال (مبیع) در مالکیت خریدار باقی باشد با اعمال حق فسخ، مبیع نیز به فروشنده اعاده و حق طرح دعوی ابطال سند انتقال نیز وجود دارد. در وضعیتی که مبیع از مالکیت خریدار خارج شده باشد، با تحقق حق اعمال خیار به موجب شرط مؤخر، معامله فیمابین فسخ نخواهد شد. لیکن اعاده مبیع ممکن نخواهد بود و ملاک ماده 286 و 485 قانون مدنی در مورد اقاله با وجود تلف مبیع در اینجا نیز قابلیت اعمال داشته و مبیع در حکم تلف تلقی شده و باید بدل آن داده شود . لذا نظر اقلیت در نشست قضایی دامغان تا حدی که با این نظر مطابقت داشته باشد مورد تأیید است.
نظر اکثریت
در صورتی که شرط صحیح باشد و محرز شود فروشنده هم حق فسخ معامله را دارد، سند نیز ابطال می¬شود؛ هر چند سند به ایادی بعدی منتقل شده باشد.
نظر اقلیت
بایع حق فسخ دارد؛ لکن چون معاملات بعدی صحیحاً صورت گرفته، نمی¬توان سندهای انتقالی را باطل کرد. در اینجا مبیع را در حکم تلف می¬دانیم و قواعد تلف مبیع جاری است.
مبحث
واژگان کلیدی
مستندات
قانونی
رویهای
-
لطفاً به اشتراک بگذارید
-
-
-
-
-
- فوت یکی از اتباع ایرانی در نقطه صفر مرزی 1176 بازدید
- طرح درخواست تقسیم ماترک نسبت به متصرفین اراضی و املاک و دفاع متقابل مبنی بر ادعای ابتیاع 1783 بازدید
- اجرای احکام قابل گذشت پس از لازم الاجرا شدن قانون کاهش 2047 بازدید
- وظیفه اجرای احکام در مرحله قصاص با حضور شخصی غیر از اولیاء دم سابق و درخواستی متفاوت با آنها 1350 بازدید
- رد مال مسروقه 1282 بازدید
- موضوع ذیل ماده 9 قانون اصلاح صدور چک 694 بازدید
- اسقاط کلیه خیارات بیع از جانب خریدار و فروشنده و اعتبار توافقات بعدی در این خصوص 1353 بازدید
- مسئولیت پرداخت دیه فرد غیر رشید 1797 بازدید
- وضعیت معامله اموال غیرمنقول مولی علیه در صورت عدم تصویب دادستان 1475 بازدید
- اثبات اعسار از پرداخت محکوم به با شهادت شهود 1935 بازدید
نظر شما