ملکی که در قالب قولنامه تعهد به فروش شده ولیکن با سند رسمی به دیگری انتقال یافته

نظر اکثریت

نظر به این‌که حقی که برای خواهان در اثر قولنامه ایجاد شده است یک حق دینی است و خواهان هیچ حق عینی بر مال پیدا نمی‌کند و پدر با فروش منزل به پسر دیگر خود عهدشکنی کرده است باید خسارت ناشی از این عهدشکنی را پرداخت کند با توجه به این‌که آنچه که فروخت متعلق به خودش بوده پس معامله صحیح است و قابلیت ابطال ندارد و حکم به بطلان دعوای خواهان صادر می‌شود.

نظر اقلیت

هر چند فروشنده (پدر) هنگام معامله مالک منزل مسکونی بوده است لکن از آنجایی که اولاً ـ هیچ کسی نمی‌تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار غیر قرار دهد و پدر با این اقدام زمینه اجرای قو‌لنامه را از بین برده و از حق خود که بر مال دارد سوء‌استفاده کرده و موجب ضرر خواهان شده است. ثانیاً: پدر با اخذ ثمن و امضای قولنامه (که تعهد به بیع می‌باشد) به طور ضمنی ملتزم به نگاهداری منزل شده و حق انتقال را از خود سلب کرده است. این شرط ضمنی لازمه اجرای تعهدی است که مالک (پدر) به گردن گرفته است. از این رو به نظر می‌رسد که می‌توان حکم به بطلان معامله صادر کرد.