اعلام رضایت متقاضی افراز و فروش ملک مشاع در مرحله اجرای حکم

نظر اکثریت

در ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع تصریح شده است که: «ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیرقابل افراز تشخیص شود با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه شهرستان فروخته می‌شود.» بنابراین، دستور فروش ملک مشاعی نیاز به تقدیم دادخواست ندارد و با درخواست هر یک از شرکا، دادگاه باید ابتدا از اداره ثبت اسناد غیرقابل افراز بودن ملک را استعلام و مشخصات اشخاص ذی‌نفع را احراز ‌نماید و پس از احراز این‌که ملک مشاعی غیرقابل افراز است، دستور فروش را صادر می‌کند. چنان‌چه در حین اجرای دستور دادگاه متقاضی با اعلام رضایت درخواست مختومه شدن پرونده اجرایی را ادامه می‌دهد به جهت این‌که اولا:ً غیرقابل افراز بودن ملک مورد نزاع و مشخصات شرکا برای دادگاه احراز شده و نیازی به تشریفات دیگری ندارد. ثانیاً: مختومه کردن پرونده اجرایی و تشکیل پرونده جدید به درخواست یکی دیگر از شرکا موجب اطاله دادرسی می‌شود. لذا اجرای احکام به تقاضای یکی از شرکا مکلف است با کسب تکلیف از دادگاه، عملیات اجرایی را ادامه دهد و با فروش ملک مشاعی سهم هر یک از شرکا را پرداخت نماید.

نظر اقلیت

مستفاد از ماده 24 قانون اجرای احکام مدنی، در مرحله اجرای حکم اگر محکومٌ‌له اعلام رضایت نموده و تقاضای قطع عملیات اجرایی را نماید، اجرای احکام مکلف است پرونده را مختومه کند. اجرای دستور فروش ملک مشاعی هم مانند اجرای حکم است، با درخواست یکی از شرکا صادر گردیده و پس از اعلام رضایت نامبرده و تقاضای مختومه شدن پرونده اجرای احکام تکلیفی ندارد و پرونده را مختومه می‌کند.