وضعیت معامله اموال غیرمنقول مولی علیه در صورت عدم تصوییب دادستان

نظر اتفاقی

با توجه به ماده 1241 قانون مدنی و ماده 83 قانون امور حسبی و نظریه مشورتی شماره 50204/7 مورخ 9/6/1381 اداره حقوقی قوه قضاییه، قیم باید قبل از فروش مال غیرمنقول مولی¬علیه اجازه دادستان را بخواهد و در صورتی‌که بدون اجازه دادستان مال غیرمنقول مولی‌علیه را بفروشد، آن معامله فضولی محسوب می¬شود و در صورت عدم تنفیذ معامله توسط دادستان آن معامله کان‌لم‌یکن تلقی خواهد شد و فاقد اعتبار است. هر چند رعایت غبطه مولی¬علیه شده باشد؛ زیرا اولاً: منع قانونی اثر بیع است و توجه قانونگذار به تصویب دادستان که از قواعد آمره می‌باشد، آثار عمومی بیع است نه آثار فرعی آن. ثانیاً: نظارت دادستان در موارد مذکور نظارت استصوابی است نه استطلاعی؛ یعنی عمل قیم (فروش مال غیرمنقول مولی¬علیه) باید به تصویب دادستان برسد. ضمن این‌که ماده 83 قانون امور حسبی به صراحت مقرر داشته است: «رعایت غبطه مولی¬علیه و تصویب دادستان».