قرار داد پیش فروش ساختمان
برگزار شده توسط
استان سمنان/ شهر بسطام
تاریخ برگزاری
موضوع
قرار داد پیش فروش ساختمان
پرسش
در مورد قرار دادهای پیش فروش ساختمان که به صورت عادی تنظیم شده است آیا به لحاظ حقوقی قابلیت ترتیب اثر دادن در محاکم دارد ؟
نظر هیئت عالی
گرچه مطابق ماده 3 قانون پیش فروش ساختمان و آپارتمان، قرار داد پیش فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده 2 همان قانون، از طریق تنظیم سند رسمی و درج در سند مالکیت بعمل آید و قانونگذار در ماده 23 قانون مذکور برای عدم رعایت مقررات و تشریفات یاد شده، ضمانت اجرای کیفری (مجازات حبس) تعیین کرده است؛ لیکن بدان معنا نیست که رعایت نکردن تشریفات مرقوم، موجب بطلان سند عادی پیش فروش ساختمان گردد، بلکه طبق مواد 10 و 219 قانون مدنی با حاکمیت اصل آزادی اراده و اصل لزوم، پیش خریدار (متعهدٌ له) می تواند با طرح دعوی حقوقی، پیش فروشنده را به انجام تعهدات قرارداد ملزم نماید؛ اما نمی تواند از مزایای قانون پیش فروش ساختمان بهره مند شود.
نظر اتفاقی
هر چند تنظیم قرارداد پیش فروش به صورت عادی با توجه به قانون پیش فروش ساختمان جرم محسوب می شود اما قرار داد عادی مزبور باطل نمی باشد و خریدار می تواند وفق مواد 10 و 219 قانون مدنی الزام پیش فروشنده را به انجام تعهدات بخواهد و البته خریدار با توجه به عادی بودن قرارداد پیش فروش نمی تواند از مزایای قانون پیش فروش ساختمان برخوردار شود .
-
لطفاً به اشتراک بگذارید
-
-
-
-
-
- فوت یکی از اتباع ایرانی در نقطه صفر مرزی 1160 بازدید
- طرح درخواست تقسیم ماترک نسبت به متصرفین اراضی و املاک و دفاع متقابل مبنی بر ادعای ابتیاع 1773 بازدید
- اجرای احکام قابل گذشت پس از لازم الاجرا شدن قانون کاهش 2034 بازدید
- وظیفه اجرای احکام در مرحله قصاص با حضور شخصی غیر از اولیاء دم سابق و درخواستی متفاوت با آنها 1339 بازدید
- رد مال مسروقه 1271 بازدید
- موضوع ذیل ماده 9 قانون اصلاح صدور چک 686 بازدید
- اسقاط کلیه خیارات بیع از جانب خریدار و فروشنده و اعتبار توافقات بعدی در این خصوص 1341 بازدید
- مسئولیت پرداخت دیه فرد غیر رشید 1780 بازدید
- وضعیت معامله اموال غیرمنقول مولی علیه در صورت عدم تصویب دادستان 1465 بازدید
- اثبات اعسار از پرداخت محکوم به با شهادت شهود 1925 بازدید
نظر شما