وجه التزام ناشی از عدم انتقال رسمی مبیع به خریدار هم زمان با انتقال مبیع توسط خریدار اول به ثالث

نظر اکثریت

راجع به خریدار دوم اتفاق نظر وجود دارد: که خریدار دوم نمی‌تواند مطالبه خسارت نماید، چون این شرط تنها بین فروشنده و خریدار اول وجود دارد و با توجه به اصل نسبی بودن قراردادها و با توجه به اینکه از امتیازات بیع اول می‌باشد، لذا؛ صرفاً راجع به خریدار اول این امکان وجود دارد. راجع به خریدار اول هم اکثریت معتقدند که خریدار اول می‌تواند مطالبه خسارت نماید، هر چند مبیع را به دیگری فروخته باشد؛ زیرا خسارت قراردادی از توابع مبیع نمی‌باشد و این حق، وابسته به مال نمی‌باشد و اگر مبلغ خسارت، مبلغ مقطوعی باشد با فرا رسیدن موعد، شرط محقق شده و اگر خسارت به صورت روزانه بوده، از زمان فرا رسیدن موعد تا تاریخ انتقال مالکیت توسط خریدار اول، حق مطالبه خسارت، برای خریدار اول به وجود آمده و پس از انتقال ملک توسط خریدار اول، از آن تاریخ به بعد مشمول خسارت نمی‌باشد؛ نتیجتاً اینکه با انتقال ملک، این حق اسقاط نمی‌یابد.

نظر اقلیت

خریدار اول، هر چند در قرارداد وی با فروشنده، شرط دریافت خسارت در صورت عدم انتقال در موعد معین وجود داشته حال چون مبیع از مالکیت وی خارج شده و مالکیت وی سلب شده، نمی‌تواند مطالبه خسارت نماید و در واقع انتقال مبیع توسط خریدار اول به منزله اسقاط ضمنی شرط دریافت خسارت می‌باشد.