ضرورت طرح دادخواست جهت تحویل ملک خریداری شده در مزایده

نظر اکثریت

با توجه به مواد 1، 57، 103، 111، 134 و 137 قانون اجرای احکام مدنی که در ماده 103 قانون مذکور که بیان نموده توقیف مال غیر منقول موجب توقیف منافع آن نمی گردد که ماده مذکور به ماده 57 قانون اجرای احکام مدنی برمی گردد و با توجه به مواد مذکور در فرضی که خود محکوم علیه متصرف ملک موضوع مزایده باشد ملک مذکور بدون نیاز به طرح دادخواست توسط واحد اجرای احکام تحویل برنده مزایده می گردد، ولی در صورتی که شخص ثالث یا مستأجر متصرف ملک موضوع مزایده باشد و در این فرض چون با حقوق شخص ثالث مرتبط می باشد در صورتی که قرارداد اجاره قبل از توقیف باشد برنده مزایده می بایست دادخواست تخلیه مطرح نماید و در صورتی که قرارداد اجاره بعد از توقیف باشد برنده مزایده می بایست دادخواست خلع ید مطرح نماید.

نظر اقلیت

با توجه به اینکه مزایده صرفاً در خصوص انتقال و صدور سند مالکیت است و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص (تحویل ملک موضوع مزایده) ندارد و نیاز به طرح دادخواست در هر دو فرض اینکه متصرف محکوم علیه باشد یا شخص ثالث مستأجر باشد، دارد و با توجه ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی معاملات انجام شده نسبت به مال توقیف شده باطل و بلا اثر می باشد و در این خصوص ملک موضوع مزایده بدون نیاز به طرح دادخواست تحویل برنده مزایده می گردد.