موارد غبن فاحش فروشنده

نظر اکثریت

فسخ معامله اول خللی بر سایر معاملات بعدی وارد نمی‌‌‌سازد و بعد از فسخ چون رد عین متعذر و غیر ممکن شده است با رد مثل یا قیمت به بایع توسط خریدار اول، خسارت بایع جبران خواهد شد. دلایل: 1ـ به محض انعقاد عقد بیع فروشنده مالک ثمن و خریدار مالک مبیع ‌می‌شوند. 2ـ هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه‌گونه انتفاع و تصرف دارد. 3ـ وجود خیار برای هر یک از متعاملین و مشخصاً بایع یا داشتن این حق برای وی مانع از انتقالات بعدی توسط خریدار نخواهد بود. 4ـ با توجه به آثار فسخ که برخلاف بطلان از زمان فسخ تحقق می‌یابد و اعمال حقوقی از زمان وقوع عقد تا زمان فسخ محمول است بر صحت و مبیع به ناقل قانونی از ید فروشنده اول خارج و به ایادی بعدی منتقل شده است و بعد از فسخ با توجه به این‌که مشتری (خریدار) متعهد به رد عین است و با انتقال مبیع، عین در حکم تلف تلقی می‌شود ضمان خریدار از رد عین به رد مثل یا قیمت تبدیل می‌شود و با رد مثل یا قیمت به بایع ضرر وی جبران می‌شود. بنابراین روابط حقوقی متعاملین اول اثری در روابط حقوقی متعاملین بعدی ندارد.

نظر اقلیت

بایع حق فسخ ندارد و خریدار اول مکلف به رد مابه‌التفاوت قیمت خواهد بود.