زوال “حق کسب و پیشه و تجارت” در صورت احراز تخلف، تعدی و تفریط مستاجر و عدم تسری آن به ” حق سرقفلی”
برگزار شده توسط
استان اردبیل/ شهر اردبیل
تاریخ برگزاری
موضوع
زوال “حق کسب و پیشه و تجارت” در صورت احراز تخلف، تعدی و تفریط مستاجر و عدم تسری آن به ” حق سرقفلی”
پرسش
در قرارداد اجاره محل تجاری (که مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 است) توسط مستأجر مبلغی هم به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت شده است. حال نسبت به محل مذکور حکم تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط مستأجر صادر میشود. آیا سبب دعوا موضوع حکم صادره (تعدی و تفریط) موجب زوال سرقفلی مستأجر هم هست؟
نظر هیئت عالی
حق کسب و پیشه و تجارت مورد بحث در مقررات قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 که بر مبنای تصرف مستأجر و مرور زمان و تحت شرایطی برای مستأجر ایجاد می¬شود، غیر از سرقفلی است که به هنگام عقد قرارداد اجاره به عنوان «حق واگذاری» به موجر پرداخت می¬شود. بنابراین، در صورت طرح دعوا و احراز تخلف مستأجر از شرایط اجاره و تعدی و تفریط، این امر صرفاً موجب زوال حق کسب و پیشه و تجارت مقرر در قانون یاد شده می¬شود و تسری آن به سرقفلی موجبی ندارد. به این ترتیب نظر اکثریت تأیید می¬شود.
نظر اکثریت
تعدی و تفریط موجب زوال حق سرقفلی مستأجر نیست.
نظر اقلیت
در بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 از حق کسب و پیشه یا سرقفلی صحبت نشده و شامل موضوع نبوده است؛ لذا در صورت تعدی یا تفریط مستأجر، حق سرقفلی زائل میشود.
مبحث
واژگان کلیدی
مستندات
قانونی
رویهای
-
لطفاً به اشتراک بگذارید
-
-
-
-
-
- فوت یکی از اتباع ایرانی در نقطه صفر مرزی 1159 بازدید
- طرح درخواست تقسیم ماترک نسبت به متصرفین اراضی و املاک و دفاع متقابل مبنی بر ادعای ابتیاع 1773 بازدید
- اجرای احکام قابل گذشت پس از لازم الاجرا شدن قانون کاهش 2031 بازدید
- وظیفه اجرای احکام در مرحله قصاص با حضور شخصی غیر از اولیاء دم سابق و درخواستی متفاوت با آنها 1339 بازدید
- رد مال مسروقه 1270 بازدید
- موضوع ذیل ماده 9 قانون اصلاح صدور چک 686 بازدید
- اسقاط کلیه خیارات بیع از جانب خریدار و فروشنده و اعتبار توافقات بعدی در این خصوص 1340 بازدید
- مسئولیت پرداخت دیه فرد غیر رشید 1780 بازدید
- وضعیت معامله اموال غیرمنقول مولی علیه در صورت عدم تصویب دادستان 1465 بازدید
- اثبات اعسار از پرداخت محکوم به با شهادت شهود 1925 بازدید
نظر شما