رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای الف.الف. به‌طرفیت آقای ح.ن. به خواسته مطالبه وجه التزام طبق بند 4-8 قرارداد جمعاً 54/000/000 ریال به‌اضافه هزینه‌های دادرسی ـ نظر به اینکه به‌موجب قراردادهای اجاره پیوست طبق بند 4-8 قراردادها خوانده متعهد شده است برای هر روز تأخیر در تخلیه عین مستأجره روزانه پنجاه‌ هزار تومان بپردازد و نظر به اینکه حسب دلایل ابرازی از جمله تصویر مصدق گزارش کلانتری که دلایل دلالت بر تخلیه ملک در تاریخ 1392/4/4 دارد نظر به اینکه تاریخ انقضاء قراردادها 1391/12/29 می‌باشد و نظر به اینکه خواهان خواسته خود را از تاریخ 1391/12/19 به 1392/2/8 تغییر داده است و با عنایت به اینکه خوانده دفاع غیر مؤثر و موجهی در ردّ ادعا نکرده است و نظر به اینکه تخلفات خوانده از قرارداد محرز است .

لذا دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص داده مستنداً به مواد 10-219-223-230 و 494 قانون مدنی و مواد 198-519-519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده به پرداخت 54/000/000 ریال به‌عنوان اصل خواسته و مبلغ 1/080/000 ریال از بابت هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم می‌نماید در خصوص اجرت‌المثل و هزینه‌های دادرسی مازاد نظر به اینکه اجرت‌المثل زمانی تحقق پیدا می‌کند که بین طرفین شرط قراردادی در خصوص خسارت نباشد نظر به اینکه در خصوص تصرفات خارج از قرارداد خوانده (مستأجر) بعد از انقضای قرارداد وجه الزام قراردادی مقرر شده است لذا باوجود قرارداد محلی برای مطالبه اجرت‌المثل باقی نمی‌باشد و با عنایت به اینکه خسارات دادرسی مازاد بر مبلغ فوق مسبب آن خوانده نمی‌باشد دادگاه دعوی اجرت‌المثل و هزینه‌های دادرسی مازاد را غیر وارد تشخیص داده مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بیحقی خواهان صادر و اعلام می‌گردد رأی صادره حضوری ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
دادرس شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر

سلیمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح.ن. به‌طرفیت آقای الف.الف. نسبت به دادنامه شماره 920661 مورخ 1392/6/27 موضوع پرونده کلاسه بایگانی 920308 شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به‌موجب آن حکم به پرداخت مبلغ 54/000/000 ریال به‌عنوان اصل خواسته و مبلغ 1/080/000 ریال از بابت هزینه دادرسی در حق تجدیدنظر خوانده صادر گردیده است با التفات به محتویات پرونده و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواه و پاسخ آن چون در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض مؤثر و مدللی که گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروحه با هیچ‌یک از شقوق موضوع مقررات ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی انطباق ندارد و مضافاً ازاین‌ رو با استناد به مقررات مذکور و مقررات ماده 358 از همان قانون ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی مطروح دادنامه تجدیدنظر خواسته را عیناً تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است.
رئیس و مستشار  شعبه 50 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

زیوری ـ فلکی